Adresse: Kruttstien 11

Oppragsnummer: 4-0369/26

Prisantydning: kr 1 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 49 990

Totalpris: kr 1 249 990

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 321

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 2

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Kjøring til eiendommen tillatt. Parkering i gate etter stedet bestemmelser. Bebyggelsesplanen viser offentlig parkeringsplass ved innkjøring i øst.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kristiansund, med hovedsakelig småhus- og rekkehusbebyggelse. Området har kort avstand til lokale servicefunksjoner, skoler/barnehager og øvrige sentrumsfunksjoner.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 272

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansund kommune opplyser om samlede kommunale avgifter felles for nr. 11-13-15-17-19-21-23-25-27, og kan avvike.

Formuesverdi primær: kr 475 691

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 30 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 49 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 249 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 49 990

Tomteareal: 162 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd med rekkehus og består ellers hovedsakelig av mindre ute-/hagearealer og arealer i tilknytning til adkomst. Eiendommen inngår i sammenhengende rekkehusbebyggelse.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.9.2026

Byggemåte: Boligen har lavt/tilnærmet flatt tak, antatt tekket med takbelegg. Taktekkingens alder er ikke dokumentert, men vurderes å være av eldre årgang. Takflaten var ikke tilrettelagt for sikker adkomst og ble derfor ikke fysisk inspisert. Vurderingen er basert på observasjoner fra bakkenivå og omkringliggende høyere terreng/bebyggelse. Takavvanning og beslag er utført i tilknytning til boligens lave tak. Beslag er montert langs gesimser/takavslutninger. Takrenner og nedløp er i begrenset grad synlige fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført som et lavt/tilnærmet flatt tak. Konstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig loftsrom, og underliggende takkonstruksjon kunne derfor ikke inspiseres. Yttervegger er oppført som trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Konstruksjonsoppbygging og isolering er i hovedsak skjult og ikke kontrollert. Boligen har vinduer av ulik alder og utførelse. Det er registrert både eldre trevinduer og nyere vinduer med isolerglass. Merking i enkelte isolerglass viser produksjonsår 2008. Flere vinduer er således skiftet etter byggeåret. Boligen har ytterdører av ulik alder og utførelse. Det er registrert nyere hvit ytterdør samt eldre ytterdør i tre. Dør fra oppholdsrom mot uteareal inngår også i fasaden. Det er enkle utvendige tretrapper/trinn ved innganger til boligen. Byggegrunnens beskaffenhet er ikke dokumentert. Fundamenteringsforholdene er i hovedsak skjulte. Det ble ikke registrert synlige forhold som gir indikasjon på vesentlige setningsskader. Boligen er oppført i 1971. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring ved fundament/grunnmur er ikke dokumentert med hensyn til utførelse eller alder. Konstruksjonene ligger i hovedsak skjult i grunnen og kunne ikke kontrolleres. Boligen er fundamentert med grunnmur/fundamenter av betong. Deler av fundamenteringen er synlig utvendig, mens øvrige konstruksjoner ligger skjult mot terreng og under bygningen. Eiendommen har en mindre, relativt flat tomt tilknyttet rekkehusbebyggelsen. Terrenget består av opparbeidede utearealer med plen og faste dekker. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige ledninger ligger skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Alder, materiale og utførelse er ikke dokumentert. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen inneholder entréareal, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard: Gulvoverflater består hovedsakelig av vinyl-/gulvbelegg og laminat. Overflatene er av varierende alder. Veggoverflater består hovedsakelig av malt strie, samt enkelte partier med malt panel. Himlinger består hovedsakelig av malte plater/panel. Boligen er oppført i én etasje. Gulvkonstruksjonen er utført over fundament/grunnmur. Konstruksjonsoppbygging og bærende konstruksjoner er i hovedsak skjult og ikke nærmere kontrollert. Boligen er oppført i 1971. Det er kryperom under deler av boligen. Kryperommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen, og konstruksjonen er derfor ikke kontrollert innvendig. Det anbefales å etablere nødvendig adkomst og foreta en nærmere kontroll av kryperommet, spesielt med hensyn til fuktforhold, ventilasjon og eventuelle skader på trekonstruksjoner. Boligen har innvendige dører av eldre utførelse, hovedsakelig malte/glatte dørblad med malte karmer. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til aktive angrep av skadedyr eller fuktkrevende insekter i de tilgjengelige og kontrollerte delene av boligen. Skjulte angrep eller aktivitet kan ikke utelukkes, særlig i utilgjengelige og lukkede konstruksjoner. Bad av eldre utførelse og ukjent alder. Rommet har gulvbelegg med oppbrett mot vegger, malte veggoverflater, malt platehimling, gulvsluk, servant, toalett og dusjopplegg. Vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak synlig montert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, oppbygging eller tidspunkt for etablering/rehabilitering av våtrommet. Veggene har hovedsakelig malt strie. Himlingen består av malte plater. Gulvet har eldre våtromsbelegg med oppbrett mot vegger og sluk i gulvet. Det ble målt ca. 30 mm høydeforskjell/fall fra gulv ved terskel til sluk. Gulvbelegget antas å fungere som gulvets vanntette sjikt. Det er eldre plastsluk. Utførelse og tilslutning mellom belegg og sluk kunne ikke dokumenteres fullt ut. Badet har gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjarmatur. Rørføringer er hovedsakelig synlig montert. Det er ventilasjonsåpning/avtrekk i himling. Funksjon og luftmengde er ikke dokumentert. Det var ikke praktisk mulig å foreta hulltaking fra tilliggende rom. Dusjsonen grenser mot skillevegg mot kjøkken, hvor kjøkkeninnredning hindret tilgjengelighet til egnet kontrollpunkt. Tilliggende konstruksjoner i våtsone kunne derfor ikke undersøkes ved hulltaking. Det ble utført overflatesøk/fuktindikasjon på tilgjengelige flater i våtrommet, uten at dette alene gir grunnlag for å fastslå tilstanden i skjulte konstruksjoner. Eventuell skjult fuktpåvirkning eller skade i vegg-/gulvkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Ved mistanke om fuktskade eller i forbindelse med rehabilitering anbefales nærmere undersøkelse av skjulte konstruksjoner. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser på vegg over deler av benkeplaten. Innredningen er av eldre/ukjent alder. Det er eldre kjøkkenventilator integrert i overskap, med avtrekkskanal ført videre opp gjennom skap. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført med synlige kobberrør. Rørinstallasjonene er av eldre/ukjent alder. - Innvendige avløpsrør består hovedsakelig av plastrør. Deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og kunne ikke kontrolleres. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/vinduer og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er ikke registrert balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannsberederens plassering, type og alder er ikke dokumentert eller tilgjengelig for kontroll ved befaringen. - Elektrisk anlegg med eldre sikringsskap og i hovedsak skrusikringer. - Det er installert AMS-måler. Kursfortegnelse foreligger i skapet. Det er merking som viser installasjon av AMS-måler utført i 2017. Selve elanlegget fremstår i hovedsak som eldre. Sikringsskap og store deler av installasjonen er av eldre utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på nyere el-kontroll av det komplette elektriske anlegget. Visuell kontroll i forbindelse med tilstandsrapport er begrenset og erstatter ikke kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På eldre elektriske anlegg kan det forekomme aldersrelaterte feil eller mangler som ikke avdekkes ved en enkel visuell kontroll. På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elektrovirksomhet dersom slik kontroll ikke er utført i nyere tid. Boligen er oppført som rekkehus, hvor brannskille mot tilstøtende boenheter inngår som en viktig del av brannsikkerheten. Røykvarslere og slokkeutstyr må være etablert og funksjonsdyktig. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1971

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller eventuelle radonreduserende tiltak i boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for Kruttstien 1, 3, 5, 7, 9 og 11 datert 03.12.1971. Bemerkning: 1. Alle utsparinger i fundamentmur må igjenstøpes. 2. Alt fellesskap vedr. adkomstvei (Kruttstien) m/snuplass, vann og kloakkledninger, felles taknedløp og bruk av fellesarealet for parkering må besørges tinglyst. Gjenpart av denne tinglysing må sendes bygningssjefens kontor. 3. Av bygningsrådets vedtak i møte 14/4-71 i forbindelse med revidert tomtedelingsplan ble bl.a. bestemt at det skulle opparbeides snuplass ved veiens vestre ende. 4. Da en forstår at det er meningen å selge en del av byggene enkeltstående må forslag til tomtedeling straks innsendes til bygningsrådet. Overnevnte mangler må straks rettes og senest innen 01.01.1972. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Følgende avviker fra byggetegninger: - Opprinnelig inntegnet bod er bygget om til entré. - Det er satt inn større vindu mot hage samt ekstra vindu mot gate. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Boligen er registrert som rekkehus med en boenhet i matrikkelen. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og gangvei iht. R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra datert 29.11.1973. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen grenser til skiltet offentlig gang- og sykkelvei, med kjøring til eiendommen tillatt. Bebyggelsesplanen viser offentlig parkeringsplass ved innkjøring i øst. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1972/303349-2/61 15.09.1972 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Dvs: III. Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten de øvrige eiere er varslet. IV. I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. V. Denne avtale er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer/festetomter hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligen og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke av Husbanken. 1972/303351-1/61 15.09.1972 ERKLÆRING/AVTALE Vedlikeholdsplikt med flere bestemmelser. Dvs: Eiendommen har felles vei med snuplass, vann- og kloakknett, jordkabel, friarealer og gangvei med de øvrige boliger i Kruttstien, og dette er kostet i fellesskap og skal også vedlikeholdes i fellesskap av eierne. GRUNNDATA 902642-2/61 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 4 BNR: 530 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.875% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 12 375,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.